Local Comercial en venta, Dos Hermanas, Sevilla

Descripción

Se ofrece magnífico local comercial de 118 m², reformado y ubicado en el Centro Comercial Divercentro, en la Avenida de España, n.º 1, en Dos Hermanas. Una ubicación estratégica para desarrollar una actividad de cafetería, desayunos, meriendas o restauración ligera, en un entorno con servicios, actividad comercial y tránsito de público. El local se encuentra frente a un centro de salud y próximo a una zona comercial y de ocio, lo que favorece la afluencia potencial de clientes durante diferentes franjas horarias. Su superficie de 118 m² permite plantear un espacio funcional para zona de atención al público, mesas, barra, preparación dealimentos y almacenamiento, sujeto a la distribución existente y a las condiciones técnicas del establecimiento. La Avenida de España es una vía de referencia en Dos Hermanas, municipio del área metropolitana de Sevilla, con una amplia zona residencial y una oferta consolidada de comercios y servicios. La proximidad a centros sanitarios, establecimientos comerciales, zonas de paseo y equipamientos cotidianos puede favorecer una clientela variada: trabajadores, usuarios de servicios sanitarios, residentes y visitantes de la zona. Principales puntos de interés y distancias: Centro Comercial Divercentro: el propio local se encuentra dentro del centro comercial, en Avenida de España, 1. Parque comercial de la zona: próximo al local, con posibilidades de atraer público vinculado a las compras y los servicios. Parque de La Alquería: espacio verde de referencia en Dos Hermanas, interesante como zona de paseo y ocio. Centro urbano de Dos Hermanas: área con comercios, plazas, establecimientos hosteleros y servicios municipales. Estación de tren de Dos Hermanas: conexión ferroviaria con Sevilla y otros municipios del entorno. Sevilla capital: aproximadamente a 14 km del municipio. Una oportunidad para emprender Por su superficie, estado reformado y ubicación comercial, este local representa una opción interesante para emprendedores y profesionales de la hostelería que busquen establecer una cafetería en Dos Hermanas. La combinación de actividad comercial, servicios sanitarios y entorno residencial permite estudiar un modelo de negocio enfocado tanto al consumo en el establecimiento como a la venta para llevar. Un espacio con potencial para crear una cafetería moderna, acogedora y funcional, en una ubicación con servicios y actividad comercial durante todo el año. Para la venta: *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. (3% sobre el valor de venta ) Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro;