Duplex en venta, Almería, Almería

Descripción

Vivienda con muchas posibilidades en Retamar, próxima a la Carretera de Níjar, ubicada en una zona residencial y con buena comunicación con Almería capital. Según datos catastrales, el inmueble cuenta con 150 m² construidos, distribuidos catastralmente en 81 m² destinados a vivienda y 69 m² destinados a almacén, sobre una parcela gráfica de 91 m². La construcción data del año 1984 y su uso principal es residencial. Distribuida en dos plantas, con estancias amplias, garaje y espacios exteriores. Una propiedad interesante tanto para quien busca una vivienda familiar como para quien quiera reformarla y adaptarla a sus necesidades. Distribución PLANTA BAJA 1 dormitorio. Salón-comedor con cocina americana. 1 baño con plato de ducha. Patio con aljibe. Zona de lavadero. Espacio de almacenaje. Garaje privado con acceso directo a la vivienda. PRIMERA PLANTA 2 dormitorios. Amplio salón. Cocina. Patio. 1 baño En total, la vivienda dispone de 3 dormitorios, 2 salones, 2 cocinas, baños, patios, lavadero, zonas de almacenaje y garaje. La propiedad se encuentra en un estado que requiere actualización y mejoras, lo que permite plantear una reforma a medida y aprovechar su distribución en dos alturas y la amplitud de sus diferentes estancias. Una de sus principales ventajas es precisamente su versatilidad: la distribución permite diferenciar perfectamente las zonas de día y de descanso e incluso estudiar distintas posibilidades de redistribución según las necesidades del futuro propietario. Situada en Retamar (Almería), cerca de la Carretera de Níjar, con buenas comunicaciones y acceso a los servicios de la zona. Una vivienda con metros, garaje y espacios exteriores para quienes buscan una propiedad que puedan transformar y hacer completamente suya. Por su ubicación, está muy cerca de la rotonda teniendo fácil acceso a autovía, a 2 km andando a la playa de Retamar- Toyo, campo de golf Alborán, parque natural Cabo de Gata-Níjar, al colegio e instituto, hospital, a 15 minutos de Almería centro. También tiene carril bicicleta, para hacer todos esos trayectos mucho más placenteros, a la vez que ejercitar el cuerpo. Contacta con nosotros hoy mismo para más información y concierta una visita. Precio: 194.900€ más INCLUIDOS HONORARIOS DE LA AGENCIA, más 7% de I.T.P., 13.643 + 194900 = 208.543€ En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP o modalidad TPO): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (13.643€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 400 € (IVA incluido). • Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.