Suelo en venta, Pechina, Province of Almería

Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN PECHINA (ALMERÍA) – TERRENO PARA DESARROLLO LOGÍSTICO E INDUSTRIAL Presentamos una interesante oportunidad de inversión en el término municipal de Pechina (Almería), destinada al desarrollo de un complejo logístico, industrial y empresarial, en una ubicación estratégica y con un expediente urbanístico muy avanzado. El terreno cuenta con una superficie registral conjunta aproximada de 104.954,52 m², distribuida en varias fincas, y se encuentra junto a las nuevas instalaciones de IVECO. UBICACIÓN Y COMUNICACIONES Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su localización, con acceso directo desde la carretera AL-3100, conexión inmediata con la autovía A-92 y proximidad a la carretera AL-3117. Su situación permite una excelente comunicación con Almería capital, su área metropolitana y las principales vías de transporte, convirtiéndola en una alternativa de interés para empresas del sector logístico, industrial y de distribución. SITUACIÓN URBANÍSTICA El terreno se divide en dos ámbitos diferenciados. La zona izquierda cuenta con un proyecto de desarrollo logístico aprobado por el Ayuntamiento, mientras que la zona derecha se encuentra pendiente de la correspondiente aprobación urbanística para su desarrollo. Esta configuración ofrece la posibilidad de desarrollar la actividad logística prevista en el ámbito aprobado y estudiar futuras alternativas de implantación en la superficie restante, sujetas a las autorizaciones administrativas correspondientes. POTENCIAL DE DESARROLLO La propiedad ofrece posibilidades para la implantación de actividades logísticas e industriales conforme a las autorizaciones aplicables. También se contemplan otras alternativas, como usos comerciales, turísticos y hoteleros rurales, condicionadas a la correspondiente modificación del Proyecto de Actuación y a las autorizaciones administrativas necesarias. Por su extensión, ubicación y estado de tramitación, constituye una oportunidad para promotores, operadores logísticos y empresas que busquen establecer o ampliar sus instalaciones en la provincia de Almería. EL CLIENTE COMPRADOR NO TIENE QUE PAGAR HONORARIOS A LA INMOBILIARIA Precio de compra 2.100.000 euros + más un 7% de ITP sobre el precio de compra (modalidad TPO), 7% sobre 2.100.000 euros = 2.247.000 € Otros gastos: Notario 3863,80 euros (aproximadamente) + Gastos de inscripción registral 2454,58 euros (aproximadamente)= 6.318,38 euros Total importe que debe aportarse para la compra: 2.253.318,38 euros. El tipo de impuesto aplicado en esta operación es el tipo general del 7% (tipo más elevado vigente), pudiendo este variar según el tipo de inmueble comprado y la situación personal del comprador, que podrá beneficiarse de determinados beneficios fiscales en el caso de cumplir con los requisitos establecidos en la normativa vigente que corresponda. La base imponible del ITP (modalidad TPO) puede variar si el valor de referencia es mayor que el precio de venta según lo establecido en la normativa vigente actualmente. Los gastos de notaría y registro pueden variar según número de hojas y otros factores técnicos. Tiene disponible en nuestra oficina el D. I. A. de la vivienda.