Suelo en venta, Valdefierro, Zaragoza

Descripción

Te presento una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en el consolidado barrio de Valdefierro (Zaragoza): solar urbano de 619 m² con doble fachada a dos vías públicas (Calle Tulipán y Calle Aries), que reúne unas condiciones urbanísticas altamente favorables para el desarrollo de una promoción residencial eficiente y rentable. 📐 CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SOLAR * Superficie de parcela: 619 m² * Fachada: superior a 15 metros A LAS DOS CARAS * Configuración: parcela con doble frente a calle * Accesos: por Calle Tulipán nº 29 y Calle Aries nº 6 * Topografía: regular (óptima para edificación) * Entorno: zona urbana consolidada con edificación residencial 🏢 CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA * Clasificación del suelo: Urbano consolidado * Planeamiento: PXOM Zaragoza * Ordenanza: Zona A1 – Grado 3 (Subgrado A1/3.1) * Tipología: Edificación en manzana cerrada 👉 Esta tipología permite un desarrollo ordenado, con alineación a calle, optimización de superficie construida y configuración de viviendas con alta demanda en mercado. 📊 PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICABILIDAD El solar presenta unas condiciones especialmente favorables gracias a su ubicación en calles de anchura significativa: * Calle Tulipán: 15.30 metros * Calle Aries: superior a 15.50 metros 👉 Esto permite una edificabilidad estimada por encima de 1.300 m², resultado de la aplicación de coeficientes urbanísticos según anchura de vial y su ponderación. 🏗️ POTENCIAL DE DESARROLLO * Altura estimada: Planta Baja + 3 alturas * Posibilidad de optimización mediante estudio de detalle * Capacidad estimada: * Entre 12 y 15 viviendas * Distribución eficiente gracias a doble fachada * Planta baja apta para: * Uso residencial * Uso comercial (según proyecto) 👉 La doble orientación permite maximizar viviendas exteriores, mejorar ventilación cruzada y aumentar el atractivo del producto final. ⭐ VENTAJAS COMPETITIVAS CLAVE ✔️ Doble fachada real → mayor aprovechamiento urbanístico y diseño arquitectónico superior ✔️ Calles amplias → mejor edificabilidad y altura ✔️ Fachada generosa ( 15 m) → facilita modulación y número óptimo de viviendas ✔️ Parcela regular → reduce costes constructivos ✔️ Zona consolidada → demanda estable y comercialización más rápida ✔️ Tipología A1/3.1 → ideal para promoción residencial clásica con alta rotación 📍 UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicado en el barrio de Valdefierro, una de las zonas residenciales más asentadas de Zaragoza, con: * Amplia oferta de servicios * Buenas comunicaciones con el centro de la ciudad * Entorno residencial tranquilo y demandado * Mercado activo tanto de compra como de inversión 💼 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Se trata de un activo especialmente interesante para promotores que busquen: * Proyectos de tamaño medio con buena absorción de mercado * Desarrollo eficiente con alta proporción de viviendas exteriores * Minimización de riesgos urbanísticos * Rentabilidad sólida en una zona con demanda real 📝 Nota informativa al consumidor – REMAX CONFORT El precio publicado del inmueble no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, los cuales deberán ser asumidos por la parte compradora conforme a la legislación vigente: * *Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP):* En Aragón, el tipo general es del 8 % sobre el precio de compraventa. * *Notaría, Registro y Tasación:* (Esta última solo en caso de constitución de hipoteca) Aproximadamente entre un 1,5 % y un 2 % del precio de compraventa. * *Honorarios de intermediación inmobiliaria:* REMAX CONFORT informará previamente al comprador sobre los servicios a prestar y los honorarios correspondientes, quedando reflejado en el documento contractual para garantizar la máxima transparencia. La compraventa y sus condiciones quedan sujetas a la aceptación expresa del propietario-vendedor y a la posterior formalización del contrato.