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Casa en venta, La Pedrera, Asturias

3 hab

3 baños

260 m²

1310 m²

ref. 3555_06139

220.000 €

Casa en venta, La Pedrera, Asturias

Descripción

Pocas veces el mercado ofrece esta combinación: un histórico negocio con clientela asegurada en planta baja, y una vivienda lista para entrar a vivir arriba. Es el "Bar El Puente", en Villapérez (La Pedrera), a un paso de Oviedo. Su entorno y ambiente de tardes en el prao dejaron tanta huella que, al consultar las posibilidades urbanísticas de la propiedad, el propio técnico del Ayuntamiento nos confirmó que el cambio de uso íntegro a vivienda está permitido, pero nos confesó: "Por favor, buscad a alguien que lo reabra como negocio. Soy vecino y todos esperamos tener el merendero funcionando otra vez". La propiedad suma 260 m² construidos sobre una parcela de unos 1.200 m² (Lote A), y se divide en dos espacios clave: 1. El Negocio (Planta baja de 119 m² + 40 m² de comedor anexo): Cuenta con la barra, espacio para mesas (91 m²), baños separados, una pequeña cocina y un gran almacén adosado de 17 m². El gran valor añadido es su local anexo exterior e independiente de 40 m²: un espacio cerrado ideal para dar comidas a grupos grandes. Se suma a todo esto un jardín cercado que es el escenario perfecto para merendero o terraza en verano. 2. La Vivienda (Planta Primera de 101 m²): Mientras abajo tienes el negocio, arriba tienes una casa de 101 m² en perfecto estado para entrar a vivir (o para alquilar y sacar doble rentabilidad). Dispone de 3 habitaciones (una de ellas en suite), otro baño completo, un salón amplísimo y cocina independiente. Además, cuenta con calefacción y un tejado en muy buen estado de conservación. Cero dolores de cabeza estructurales. Y si eres de los que piensan a lo grande, existe la posibilidad de adquirir un segundo terreno colindante de 2.095 m² adicionales. Un terreno urbano que además es edificable, multiplicando el valor y las posibilidades del proyecto (ideal para ampliar parking, zona de ocio, o incluso futura promoción). Tienes la historia, la estructura impecable, la casa lista, el permiso para hacerlo 100% vivienda si quieres y, lo más importante: tienes a la clientela esperando. Llámanos! En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en el Principado de Asturias (generalmente el 8%), sin perjuicio de tipos reducidos del 7%, 6%, 4%, 3%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Gastos de Registro: La inscripción en el Registro se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa, incluyendo presentación y liquidación de impuestos e inscripción en el Registro de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora en caso de encargar dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable. Honorarios Agencia del comprador: Se informa que podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en casos en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el ITP en Asturias puede consultar: https://sede.tributasenasturias.es/sites/sede/default/es_ES/Que-quieres-hacer/Transmisiones-Patrimoniales-y-AJD

Detalles

Ref: 3555_06139

Superficie construida: 260 m²

Precio: 220.000 €

Superficie total: 1310 m²

Habitaciones: 3

Calificación energética: G

Baños: 3

Almacen

Jardin

Parking cubierto

Tour Virtual 360

Ubicación

Ricardo Rúa Díaz

+34913 76 62 49

ricardo.rua@remax.es

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